Fiyatlar Artınca Evli Çiftler 1+1 2+1 Dairelere Bakmaya Başladı
Konut satışları ekimde 164 bini aşarak rekor kırarken, 1+1 ve 2+1 daireler alıcıların gözdesi oldu! TÜİK verilerine göre Ocak-Ekim'de 1,2 milyon satış gerçekleşti, yıl sonu 1,5 milyonu geçecek.
İbtec Haber
TÜİK'in son verilerine göre, ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satışı gerçekleşerek 2025'in en yüksek aylık rakamı yakalandı. Ocak-Ekim döneminde ise satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33'e ulaştı – bu, tarihin en güçlü ilk 10 aylık performansı olarak kayıtlara geçti. Uluslararası Broker ve Vartur Emlak CEO'su Şerif Nadi Varlı, "Deprem kaygısı, yatırım stratejileri ve kredi kampanyaları ikinci el dairelere talebi patlattı" dedi. Özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, kompakt yapıları ve uygun fiyatlarıyla genç aileler ile ilk ev sahipleri arasında popülerleşti; İstanbul'un Kağıthane ve Başakşehir gibi yeni yerleşim bölgelerinde bu tiplerin satış oranı yüzde 40'ı aştı.
Varlı, üç ana faktörün talebi tetiklediğini vurguladı: Kredi faizlerindeki düşüş, enflasyona karşı koruma arayışı ve iç göçler. TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre, ekimde aylık yüzde 1,6 artış yaşandı; yıllık bazda ise Ankara'da yüzde 38,4'le en yüksek zam buradayken, İstanbul ve İzmir'de 1+1'ler için m2 fiyatı 49 bin TL'yi zorluyor. Sektör temsilcileri, yıl sonuna kadar 1,5 milyon satış öngörüyor.
Fiyatlar Uçuşta: 1+1 ve 2+1'lerde Yıllık %30 Zam
1+1 ve 2+1 dairelerin talebi, fiyatları yukarı taşıdı. BETAM'ın sahibindex raporuna göre, Mayıs 2025'te Türkiye genelinde satılık konut m2 fiyatı 35 bin 479 TL olurken, İstanbul’da 49 bin 231 TL'ye sıçradı – yıllık artış yüzde 26. 2+1 tiplerde ise Ankara'da yüzde 34, İzmir'de yüzde 29,8 zam kaydedildi. Uzmanlar, "Küçük metrekareli daireler, hem kira getirisi hem yatırım için ideal; talep artışı stokları eritiyor" diyor.
Kış dönemi ise alıcılar için pazarlık fırsatı sunuyor: Satıcılar yıl sonu hedeflerine ulaşmak için indirimlere gidecek. Remitly'nin 2025 tahminlerine göre, enflasyonun yavaşlaması fiyatları stabilize edebilir, ama inşaat maliyetleri düşüşü engelleyecek. Genç nüfus ve evlilik oranlarının yüksekliği, bu tiplere talebi canlı tutacak. Emlakçılar, "1+1'ler için 2-3 milyon TL bandı, 2+1'ler için 3-5 milyon TL aralığı revaçta" bilgisini verdi.
Bölgelere Göre Talep Haritası
- İstanbul: Kağıthane-Başakşehir hattında 1+1'ler deprem dayanıklılığıyla öne çıkıyor, satışlar yüzde 45 arttı.
- Ankara: Yeni mahallelerde 2+1'ler ailelere hitap ediyor, m2 fiyatı 28 bin 481 TL.
- İzmir: Sahil kesimlerinde kompakt daireler tatil evi olarak kapışılıyor, yıllık zam yüzde 29,8.
